01
Faça um diagnóstico mais completo
Compare matrícula, informações municipais e levantamento. Identifique documentos e dependências antes de apresentar a proposta.
Para engenheiros e arquitetos
Conduza regularizações em Curitiba com clareza do diagnóstico à averbação.
Saiba o que conferir, quais documentos pedir e como avaliar a complexidade antes de definir seus honorários. Entenda também o que vem depois do Alvará.
Guia prático em PDF17 ferramentas de apoioCasos reais de Curitiba
R$ 97à vista · pagamento único
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Acesso digital após a confirmação do pagamento • 7 dias para conhecer o material
PDF · modelos Word · planilhas Excel
Para quem inicia ou já atua na área
O próximo serviço começa
com perguntas melhores.
Para engenheiros e arquitetos que querem organizar a regularização em Curitiba e reconhecer etapas críticas antes de assumir o serviço.
02
Defina melhor o que está cobrando
Avalie condomínio, órgãos externos e etapas adicionais. Delimite entregas e exclusões para discutir o escopo com o cliente.
03
Planeje além do Alvará
Organize as condições do CVCO e as etapas de ISS, Receita Federal e Registro de Imóveis desde o início.
O que chega até você
Um pacote para consultar.
Ferramentas para aplicar.
01Ebook em PDFEtapas, decisões e casos reais.
03Modelos WordArquivos editáveis em DOCX.
03Planilhas ExcelArquivos editáveis em XLSX.
11Materiais em PDFChecklists, fichas e consulta.
Inclui o arquivo “Comece aqui” e versões PDF dos modelos Word. Entrega digital pela Kiwify após a confirmação do pagamento.
Veja antes de comprar
Abra o material.
Confira a aplicação.
Estas são páginas e ferramentas que você realmente recebe. Toque em cada prévia para ampliar e ler.
EBOOK · PDF
O que anexar ao pedido de ISS
Página 23 do ebook: documentos para organizar o pedido. O capítulo inclui análise da decadência e modelo de e-mail.
KIT · MODELO WORD
Defina o escopo antes de fechar
Primeira página do modelo de proposta. O arquivo Word permite adaptar entregas, exclusões e honorários.
KIT · CHECKLIST PDF
Confira as pendências do CVCO
Checklist real para confrontar obra, projeto aprovado e condicionantes antes da vistoria.
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O pacote completo
Um guia de consulta.
17 ferramentas para apoiar a prática.
Ebook em PDF + 3 modelos Word + 3 planilhas Excel + 11 ferramentas em PDF. Os arquivos têm funções diferentes em cada etapa do serviço.
Conheça o imóvel antes da proposta
Para reconhecer a complexidade antes de fechar o preço. Use as fichas para reunir os dados e os checklists para orientar o levantamento.
- Ficha de diagnóstico inicial PDF
- Ficha de análise urbanística XLSX
- Checklist de levantamento de campo PDF
- Checklist de levantamento topográfico PDF
Organize a preparação do processo
Para organizar o projeto e o retorno das análises. Registre exigências e confira os pontos de triagem do imóvel.
- Checklist de Projeto Simplificado PDF
- Planilha de resposta a exigências XLSX
- Checklist ambiental de triagem PDF
- Planilha de contenção de cheias XLSX
Acompanhe o que falta concluir
Para acompanhar pendências depois do Alvará. Confira documentos e condições antes de seguir para a próxima etapa.
- Checklist Pré-CVCO PDF
- Checklist ISS / TRISO PDF
- Checklist CNO / SERO / certidão PDF
- Checklist Pós-Alvará PDF
Defina o serviço e consulte o caminho
Para delimitar entregas e consultar referências. Adapte a proposta e o contrato ao escopo efetivamente contratado.
- Modelo de proposta comercial DOCX
- Modelo de contrato DOCX
- Requerimento técnico ao CMU DOCX
- Fluxograma mestre PDF
- Biblioteca de links oficiais PDF
Também acompanha o arquivo “Comece aqui” e versões de consulta em PDF dos três modelos Word. Adapte modelos e planilhas ao imóvel e confira as regras aplicáveis antes de utilizar.
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Como usar no próximo atendimento
Consulte a etapa.
Adapte ao imóvel.
Organize a decisão.
Em vez de reunir referências sem uma sequência, use o guia para entender o caminho e as ferramentas para organizar as informações do serviço. A consulta às fontes oficiais continua fazendo parte do trabalho.
01
Diagnosticar
Compare levantamento, documentação municipal e matrícula.
02
Avaliar a viabilidade
Entenda os caminhos abordados no guia, incluindo regra ordinária, Lei 15.635, CMU e potencial construtivo.
03
Conduzir Prefeitura e projeto
Organize projeto, Alvará, exigências e preparação para o CVCO.
04
Concluir as etapas fiscais e registrais
Conecte ISS, CNO, SERO, certidão e Registro de Imóveis.
05
Estruturar o serviço
Use proposta, contrato, checklists e controle de escopo no atendimento ao cliente.
Experiência que virou aprendizado
O que eu faria diferente
antes de fechar o próximo serviço.
CASO REAL • CONDOMÍNIO E HONORÁRIOS
Hoje, eu cobraria pelo menos R$ 2 mil a mais por aquele serviço.
Na regularização de um sobrado ampliado em condomínio, consegui a planta aprovada e segui com o Projeto Simplificado. Mas a etapa do Registro passou a envolver documentos condominiais e assinaturas de outros proprietários.
Conseguir essas assinaturas deu mais trabalho do que eu havia previsto. Hoje, investigaria essa etapa antes de fechar o preço e deixaria seus limites mais claros na proposta.
Lucas Dias · experiência relatada no capítulo 13 do ebook.
A aprovação saiu. As pendências continuaram.
Passeio, esgoto ligado à rede pluvial e exigências dos Bombeiros aparecem nas histórias do guia. Os casos mostram por que as etapas seguintes precisam entrar no diagnóstico.
O diagnóstico também pode indicar quando não avançar.
No caso da clínica, a estimativa de cerca de R$ 236 mil em potencial construtivo revelou um investimento que interrompeu o processo antes do Alvará. O aprendizado: avaliar o custo total antes de tratar a continuidade como certa.
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Quem está por trás do material
Este material nasceu dos meus próprios processos de regularização.
Sou Lucas Dias, engenheiro civil e responsável pela LTXD Engenharia, com atuação em regularização de imóveis, aprovação de projetos, Alvará, CVCO, Receita Federal e Registro de Imóveis.
Depois de lidar com processos em que a dificuldade estava no projeto, na Prefeitura, no condomínio, no ISS, nos Bombeiros ou no Registro, ficou claro que regularização não pode ser tratada apenas como uma sequência de protocolos.
O guia transforma essa experiência de campo em um material de consulta para outros profissionais.
Quem já comprou
A experiência de quem já comprou.
Veja o relato no próprio registro da conversa.
Acesso completo
Organize seu próximo serviço
desde o primeiro atendimento.
Tenha o guia e as ferramentas à mão para consultar documentos, etapas e limites do escopo antes do próximo orçamento ou protocolo.
- Entenda o raciocínio do diagnóstico à averbação.
- Consulte casos reais e decisões práticas.
- Use modelos, fichas, checklists e planilhas no seu fluxo.
Material de apoio para engenheiros e arquitetos. Não substitui formação profissional, análise individual do imóvel, consulta às regras vigentes ou orientação jurídica e contábil quando necessária.
Guia Prático + Kit Profissional
Regularização de Imóveis em Curitiba
- 1 ebook em PDF com casos reais
- 3 modelos editáveis em Word
- 3 planilhas editáveis em Excel
- 11 ferramentas de consulta em PDF
- Arquivo “Comece aqui”
R$ 97 à vista
Pagamento único. Parcelamento disponível no checkout da Kiwify.Quero acessar o Guia + Kit ProfissionalAcesso digital após a confirmação do pagamento • 7 dias para conhecer o material
7 dias de garantia
Você tem 7 dias para acessar o material, conferir o conteúdo e solicitar reembolso pela Kiwify, conforme as condições da compra.
Antes de decidir
Dúvidas frequentes.
Estou começando. O guia serve para mim?
Sim. O conteúdo começa pelo diagnóstico e organiza as etapas do processo. É voltado a engenheiros e arquitetos e pressupõe a formação técnica necessária à atuação profissional.
E se eu já trabalho com regularização?
O guia pode ser usado como consulta, enquanto as fichas, checklists e modelos ajudam a organizar o fluxo dos seus processos.
Quais arquivos recebo e quais são editáveis?
Você recebe o ebook em PDF e 17 ferramentas: 3 modelos DOCX, 3 planilhas XLSX e 11 ferramentas PDF. Os arquivos Word e Excel podem ser adaptados em programas compatíveis. Os PDFs são materiais de consulta e conferência; não são anunciados como formulários digitais preenchíveis. O kit também traz o arquivo Comece aqui e versões PDF dos modelos Word.
Serve para imóveis de outras cidades?
O foco técnico e municipal é Curitiba. Parte do raciocínio pode ajudar em outras localidades, mas as regras e procedimentos precisam ser verificados no município do imóvel.
O guia garante a aprovação do meu processo?
Não. A aprovação depende das condições do imóvel, documentação, regras aplicáveis e análise dos órgãos competentes. O material ajuda a organizar o diagnóstico e a condução do serviço.
Como recebo e como funciona a garantia?
O acesso é disponibilizado pela Kiwify após a confirmação do pagamento. A oferta inclui 7 dias de garantia para conhecer o material e solicitar reembolso conforme as condições da compra.
Preciso de quais programas para usar os arquivos?
Um leitor de PDF para o ebook e os checklists; Word e Excel, ou programas compatíveis com DOCX e XLSX, para editar modelos e planilhas. Confira a formatação e as fórmulas ao abrir em outros aplicativos.
Guia + Kit Profissional · Curitiba
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